Évaluer votre capacité d’achat d’un condo
Avant de commencer vos recherches pour dénicher le condo de vos rêves, il est primordial pour vous de déterminer le montant maximum que vous êtes prêts à payer et que vous pouvez vous permettre de payer pour ce condo. Pour ce faire, il existe deux ratios simples, le rapport ABD (amortissement brut de la dette) et le rapport ATD (amortissement total de la dette).
Rapport ABD
Le rapport ABD représente le pourcentage de votre revenu brut consacré aux paiements des frais d’occupation. Ce rapport doit être inférieur à 32%. Les frais d’occupation comprennent le remboursement du prêt hypothécaire, les taxes municipales et scolaires et les frais de chauffages. Les charges de copropriété et le loyer de terrain sont également inclus dans le calcul des frais d’occupation d’un condo. Voici un calcul simple à faire pour déterminer votre rapport ABD :
| Le total de votre revenu familial brut mensuel | X 0,32 | = Les frais d’occupation mensuels (hypothèque + taxes + chauffage) |
Rapport ATD
Le rapport ATD représente, quant à lui, le pourcentage de votre revenu brut consacré aux paiements des frais d’occupation et de vos autres dettes. Ce rapport doit être inférieur à 40%. Les prêts automobiles, les prêts d’étude, les cartes de crédit (10% du crédit offert) et les marges de crédit (5% du crédit offert) sont des exemples de dettes à inclure dans l’équation. Voici comment calculer votre rapport ATD :
| Le total de votre revenu familial brut mensuel | _ Vos autres engagements mensuels de remboursement de dettes | X 0,40 | = Les frais d’occupation mensuels (hypothèque + taxes+ chauffage) |
Avis d’un profession avant l’achat de votre condo
Sachez qu’il est possible de rencontrer un représentant hypothécaire qui pourra vous encadrer dans votre démarche et vous émettre une lettre de préautorisation au crédit du montant maximum qu’il vous sera possible d’emprunter pour l’achat de votre maison. Cela vous permettra de mieux cibler vos recherches en fonction de votre capacité financière.
Pour plus d’information sur les ATD et ABD visitez :
La SCHL qui est la société canadienne d’hypothèque et de logement qui est une source fiable pour l’achat d’un nouveau condo :
Pour calculer votre taux hypothécaire, nous vous suggérons cet outil :
N’oubliez pas de visitez notre page consacrer sur nos condos : Les condos Martel
